城市区域商业发展模式探讨“双轮驱动商业地产案例

类型一 体验式消费商业---Shopping Mall
       此类型是目前中国消费式商业的代表，其特点是摆脱了传统的百货商业发展模式，引入欧美商场布局的元素，将购物、餐饮、休闲、娱乐等业态融为一体。体现了新时代商场的内涵和外延，该发展模式目前在中国一、二线城市迅速发展，已逐步成为推动城市消费商业发展的动力，是城市区域未来商业发展成熟的标志。但由于此类商业物业的发展系于消费者为终端，操作程序、经营思想和变现模式与传统的百货业态有着根本的区别，使得该物业的发展状况在内地举步维艰，如飞蛾扑火，屡战屡败，失败案例比比皆是。近几年，我司通过对内地各大城市商业发展的研究认为，商业项目的成败取决与项目自身的定位。项目定位没有好坏之分，却又适合与否之别，一个好的商业项目定位必须要提供给
       市场以下几方面的价值参考体系：
       1、符合消费者需求的购物环境；
       2、给开发商提供持续稳健的盈利模式；
       3、提供符合经营者保值增值的物业管理链条；
       4、符合投资者要求应富有吸引力的市场空间；
       5、提供符合法规，创造额外价值的税务；
       成功案例举例----北京CBD国贸商城
       国贸商城从**意义上诠释了消费式商业物业发展的**状态。众多国际*品牌、主流时尚消费品纷至沓来。吸引了高端、时尚消费者与时俱进的目光和**前购买力。从商业地产的角度看，该商业项目的成功与其自身定位是分不开的。该项目处于北京CBD商圈，CBD区域是传统的涉外商务区，酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐配套等设施完善且档次*。共有41个写字楼及总建筑面积为242.52万平方米，绝大部分为中高dang及写字楼。总规划建筑面积1000万平方米。
       另外，CBD集中了北京市70％的涉外资源，如一、二**区，110多家世界**企业，中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等，商务资源呈现很强的内敛性。CBD区域产业定位于以金融、电信、商务为主，具有传统的商务优势。消费式商业是目前中国内地城市商业发展的主流，主要服务于城市内部城市居民生产和生活的需要，如购物中心、百货店、步行商业街等。该类物业产品形态从项目立地条件和辐射范围上体现为社区型和城市型，并至今影响着城市区域商业发展的格局。
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