马太福星商业地产基金运营成功的五大关键要素

地产基金运营成功的五大关键要素
房地产行业是当前较具争议的行业，目前国内房地产行业面临近10年来较为严厉的政策调控，在未来1-2年内调控政策看不到放松的迹象。销售不畅、资金市场关闭、银行贷款停贷、信托融资设卡、资金链遭遇**的挑战。

在这种严峻的形势下，换个角度看恰恰是房地产基金的较好的发展机会，地产基金如何才能够长久立足并稳健运营呢？如何破解当前短期的地产基金资金难题呢？地产基金如何运营才能成功呢？这些问题始终是我们品牌顾问机构深度思考的事情。我们认为地产基金要成功，以下五大核心的要素必不可少。


一、地产基金的运作模式

合理的模式可能应是大金融机构与专业管理团队的结合。这种模式可以充分发挥金融机构资金上的优势，与专业管理团队中投资、风险控制、过程管理、退出时机判断上的**结合，金融机构方与有专业的管理团队方的结合可以保证基金的长盛不衰。

二、需**的、互补性的核心管理团队，

核心团队成员一定要对金融与地产有深刻的了解与认知，具备较强的专业性，同时也需要具备很高的情商；任何金融与团队的对接一定不能离开长期激励机制的配套，只有让核心管理团队成员将基金作为一种事业，才能进入较佳状态，也才能有效保证地产基金稳健运营。

三、完善的运作系统

要建立完善的房地产行业基金运作体系，具体包括：投资标准、投资决策流程、资产管理系统、风险控制系统、战略研究等。
 
四、透彻理解地产基金运作特性

需要对资金的特点、特性、渠道、需求等有深入透彻的理解，要围绕资金特点拓展工作，否则不会进入良性循环。

五、丰厚的股权回报

随着以上的几种因素的良好结合，创造出让投资人满意的回报，进而树立起着名的基金品牌，振臂一呼应者云集，有需要时资金汹涌而来，及早化解地产开发过程中遇到大融资瓶颈。

房地产基金是新生事物，虽然已经破茧而出但是形成潮流需要很长的路要走，而作为**代房地产基金的**者，我们是幸运的，但势必面临着更多的难题，同时也注定了会为整个行业做出贡献。

在本轮地产调控周期中，以基金为代表的融资结构将改写中国房地产的未来，也将破解并重塑商业地产的战略格局。